RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT -

Description :

***UNIQUEMENT CHEZ HELENE LOUIS IMMOBILIER***

IMMEUBLE DE RAPPORT À SAISIR !

Julie Ceugnart de l'agence 'Hélène Louis Immobilier', votre agence de proximité sur le secteur des Weppes, vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Billy-Montigny.

L'immeuble est une ancienne maison divisée en trois lots donc il n'y a pas de charges de copropriété.

Il est composé de trois logements occupés par des locataires en place et solvables.

Le bien est situé à 500 mètres de la gare et à 2 kilomètres de l'autoroute A21 desservant Douai, Valenciennes et Lens.

L'immeuble fait 140m² et vous propose :

- Un premier logement au rez-de-chaussée mesurant 39m². Il est composé d'une pièce de vie avec une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre.
Loué 450 euros par mois. 25 euros de charges.

- Un second logement au 1er étage mesurant 35m². Il est composé d'une pièce de vie avec une cuisine, une chambre, une salle de bains et une buanderie.
Loué 425 euros par mois. 35 euros de charges.

- Un troisième logement au 2ème étage mesurant 32m². Il est composé d'une pièce de vie avec une cuisine, une chambre et une salle de bains.
Loué 465 euros par mois. 25 euros de charges.

Les permis de louer sont à jour et des rénovations ont été effectuées : Toiture de 2022, remise aux normes de l'installation électrique et rénovation des logements en rez-de-chaussée et au premier étage.

Revenus locatifs totaux avec charges : 1425 euros par mois
Revenus locatifs totaux hors charges : 1340 euros par mois
Rentabilité brute : 9,5%
Rentabilité nette : 7,8%

Taxe foncière : 2037 euros
Mode de chauffage : Electrique
Parties communes : Local poubelles et cave.
Stationnement gratuit dans la rue
DPE et audit énergétique effectués

Vous souhaitez avoir plus d'informations ou prévoir une visite ?
Alors n'attendez-plus et contactez-moi au O6 58 88 53 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr